پرداخت وام 280 میلیون تومانی دولت به یارانه بگیران | پرداخت وام دولتی جدید به همه

وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ (بالای ۲۰۰ هزار نفر) تا ۴۰۰ میلیون تومان برای افراد مجرد و ۸۰۰ میلیون تومان برای زوجین قابل دریافت است.

در سایر شهرها، این رقم به ترتیب ۳۰۰ و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

 وام جعاله (تعمیرات مسکن) برای تمام مناطق کشور ۲۸۰ میلیون تومان تعیین شده است.

طبق گزارش منتشرشده، سن بنای مسکونی دیگر مانع بهره‌مندی از وام خرید مسکن نخواهد بود. بنابراین متقاضیانی که قصد خرید یا تعمیر خانه دارند، حتی اگر ملک‌شان بیش از ۳۰ سال ساخت باشد، همچنان امکان دریافت تسهیلات را خواهند داشت. این اصلاحیه یک تحول مثبت در سیاست‌های حمایتی مسکن محسوب می‌شود و دامنه مشمولان وام را گسترش داده است.

از سوی دیگر، محدودیت سقف خرید اوراق تسه (گواهی حق تقدم مسکن) نیز افزایش یافته است. بانک مسکن سقف خرید اوراق را به ۱۵۶۰ برگ یا معادل آن متناسب با وام جدید مسکن ارتقا داده است. 

در عمل، این اقدام به خرید وام با مبالغ بالاتر از طریق فرابورس کمک می‌کند.

 جزئیات بیشتر: تغییرات تسهیلات

بر اساس گزارش‌ها، تسهیلات جدید مسکن اکنون به میزان بیشتری قابل ارائه است و جزئیاتی همچون:

• امکان دریافت وام خرید تا ۵۰۰ میلیون تومان برای افراد مجرد در تهران
• سقف تسهیلات زوجین تا یک میلیارد تومان
• وام‌های ساخت، جعاله و تعمیرات با سقف‌های افزایش یافته به ۷۸۰ میلیون تومان
• وام بازسازی برای مناطق آسیب‌دیده تا سقف ۲۵۰ میلیون تومان بدون خرید اوراق

توضیح داده شده که برخی پروژه‌های حمایتی طرح نهضت ملی مسکن نیز مشمول تسهیلات افزایش یافته شده‌اند و الزام نوبت‌دهی براساس پیشرفت فیزیکی بالا قرار گرفته است. 

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به اعلام تغییرات اخیر اظهار کرده که با وجود حذف محدودیت سنی و افزایش سقف وام، اقساط ماهانه بالا و الزام به خرید اوراق قابل توجه (حدود ۲۷۰ میلیون تومان) ممکن است استقبال عمومی را محدود کند. 

اقساط وام یک میلیاردی مسکن به همراه جعاله حدود ۲۷.۹ میلیون تومان ماهیانه در سال‌های اول بوده و در درازمدت نیز مبلغ قابل توجه می‌ماند.

با توجه به تورم سالانه مسکن که به حدود ۳۹ درصد در خرداد ۱۴۰۴ رسیده بود، بسیاری از بخش‌های بازار مسکن منتظر تغییرات حمایتی دولت بودند. 

حذف محدودیت سنی و افزایش سقف تسهیلات، در شرایطی رخ داده که تقاضای واقعی خریدار خانه افزایش یافته؛ بنابراین این اصلاحات می‌تواند نقش مؤثری در توانمندسازی متقاضیان واقعی داشته باشد